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資金預算

該留多少錢(qián)
交稅費?

可以貸多少工資4000

首付十萬(wàn)可
以買(mǎi)什么房

購房能力評估點(diǎn)這里

認購流程>>

售樓處確定房源

寫(xiě)購房個(gè)人信息

簽訂定金合同

雙方簽字確認、蓋章

購房人支付定金保存收據

簽訂合同>>

在定金合同約定期限內簽訂《商品房購房合同》

雙方就《商品房購房合同》進(jìn)行協(xié)商

雙方簽字確認、蓋章

購房人支付首付以及《商品房購房合同》備案費用,保存后發(fā)票與收據

簽訂合同時(shí)要帶好以下資料:

1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)

2) 私章

3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件

4) 收入證明原件

合  同
  • 商業(yè)貸款
  • 公積金貸款
  • 商業(yè)貸款所需提供資料:

    身份證明(身份證、戶(hù)口本)、婚姻證明(結婚證、離婚證、單身證明)、收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個(gè)月銀行流水)、首付證明(首付款發(fā)票、現金繳款單、pos回復復印件)由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

  • 公積金貸款所需提供資料:

    身份證明(身份證、戶(hù)口本)、婚姻證明(結婚證、離婚證、單身證明)、購房合同原件、借款申請表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、銀行卡最近一年的流水、首付證明(首付款發(fā)票、現金繳款單、pos回復復印件)

貸  款

驗房>>

驗房程序

1、看三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實(shí)測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用 包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。

驗房細節小貼士

第一,通過(guò)肉眼來(lái)觀(guān)察室內的天花板、地板、墻壁等處是否平整,是否存在開(kāi)裂的現象,是否有水印。

第二,敲擊墻面和地板,檢查是否有空鼓現象,如果發(fā)出的聲音不實(shí),那就是敲到了空鼓。

第三,通過(guò)開(kāi)關(guān)門(mén)來(lái)檢查,門(mén)的開(kāi)關(guān)是否自如,門(mén)表面是否磕壞,鑰匙、鎖是否好用,門(mén)的整體安裝是否橫平豎直和牢固。

第四,開(kāi)關(guān)窗戶(hù)并仔細看玻璃和窗框是否有裂紋,開(kāi)關(guān)是否自如,配件是否齊全。

第五,試一下房屋內所有開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。

第六,確認廚房、衛生間的各種管道是否齊全,并通過(guò)放水來(lái)查看管道是否暢通以及有無(wú)漏水的情況橫平豎直和牢固。

第七,將衛生間的地漏堵上,用水浸泡地磚24小時(shí),通過(guò)防水試驗來(lái)檢查是否存在漏水和滲水。

  • 交給開(kāi)發(fā)商的費用通常有:
    面積增加的補差款、違約金、其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費用
  • 交給物業(yè)公司的費用通常有:
    預交物業(yè)管理費、水電周轉金、取暖費、裝修押金、裝修垃圾清運費等。
  • 給政府機構的費用通常有:
    契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。
收  房
  • 房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證
  • 國土局辦理土地證
  • 個(gè)人辦理:

    確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記后到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》并領(lǐng)取相關(guān)文件,找開(kāi)發(fā)商拿測繪圖(表),繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料,按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    開(kāi)發(fā)商代辦:

    與開(kāi)發(fā)商簽訂委托協(xié)議,繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅,然后按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    辦理房產(chǎn)證所需提供資料:

    房屋購銷(xiāo)合同原件及補充合同原件、商品房銷(xiāo)售統一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶(hù)平面圖原件、按揭材料、完稅憑證(契稅繳款書(shū))、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明。

  • 辦理土地證流程:

    申請人持所需材料,到國土資源局辦證大廳受理登記,國土局對上交資料進(jìn)行審查,擬經(jīng)辦意見(jiàn)、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證,然后申請人憑回執單及個(gè)人身份證繳費、領(lǐng)證。

    辦理土地證所需提供資料:

    購房合同書(shū)、協(xié)議書(shū)、購房發(fā)票、土地登記申請書(shū)、身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅證明(委托他人辦理土地證書(shū)的,須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證)

房產(chǎn)證
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