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在買(mǎi)房之前多留意一下,你會(huì )發(fā)現鹽城市面上有不少房子都有幻變戶(hù)型或贈送空間。對剛需購房者來(lái)說(shuō),可變空間顯得吸引力十足,以陽(yáng)臺、飄窗為主的贈送面積開(kāi)始走進(jìn)室內,產(chǎn)品研發(fā)者們在設計過(guò)程中挖空了心思,那么,目前的鹽城市場(chǎng)上,可變空間到底是怎樣的呢?讓我們一起來(lái)看看。

什么是可變空間
如果這樣想,你就錯了

“可變空間”,業(yè)內又叫“偷面積”、“灰空間”,是在規劃報批確定項目控制性詳規的經(jīng)濟技術(shù)指標后,從空中、從地上擴張的建筑面積,占用的大多是公共空間。最開(kāi)始的贈送面積主要以陽(yáng)臺、飄窗為主,慢慢就從室外走進(jìn)了室內,幾年的時(shí)間,設計師們在贈送上挖空了心思。贈送范圍已從贈送景觀(guān)陽(yáng)臺、采光飄窗、入戶(hù)花園發(fā)展到贈送地下室、挑高臥室、入戶(hù)客廳等空間,形式多樣,手法各異。得房率也從-30%-40%一路上揚到了100%-150%甚至更高。

誤區1:贈送面積是開(kāi)發(fā)商隨意贈送。其實(shí)這個(gè)觀(guān)念是錯誤的。因為對于2007年5月1日之后所拿到的規劃,國家有“贈送面積不得高于18%”的限制。所以購房者應該看看開(kāi)發(fā)商的規劃設計是哪一年做的(規劃批準的時(shí)間),再聽(tīng)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹,看其誠實(shí)不誠實(shí)。

誤區2:贈送面積越多越好。其實(shí)并非如此,有專(zhuān)家分析看似靈活新穎的“可變空間”實(shí)際上是打著(zhù)政策的擦邊球“偷面積”。增加“灰空間”的做法實(shí)際上是變相提高了小區容積率、改變了規劃控制指標,也變相提高了房?jì)r(jià)。

這些面積本來(lái)就是你的!

根據《城市規劃管理技術(shù)規定》,有些面積屬于房屋“附件”,本來(lái)就屬于購房者,這些面積為不計容積率部分。
1、層高2.2米以下不算容積率;(一些項目會(huì )做奇偶數層的交叉)
2、露臺不計算容積率;(尤其頂層和別墅類(lèi)項目)
3、封閉式陽(yáng)臺,按垂直投影面積的一半算容積率;(這個(gè)情況很常見(jiàn))
4、多層房屋,部分空間戶(hù)內通高,只計算一層容積率;(多見(jiàn)于別墅、躍層、疊屋及部分錯層)
5、飄窗不計容積率;(含落地飄窗、折角飄窗、弧形飄窗等)
6、大部分地下室不計容積率;(如果采用覆土結構則按照計算公式計算)

這些面積屬于購房者應得贈送面積,不計入建筑面積,不計入產(chǎn)權?!皩?shí)際上真正贈送面積,就是在產(chǎn)權證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折,比如產(chǎn)權證上120㎡的房子,開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián),那10㎡才能算是贈送,否則就不能算作贈送面積?!狈慨a(chǎn)局工作人員表示。根據《城市規劃管理技術(shù)規定》,有些面積屬于房屋“附件”,本來(lái)就屬于購房者,這些面積為不計容積率部分。

可變空間的利與弊

1、隨著(zhù)可變空間的增多,購房者的得房率也從30%-40%一路上揚到了100%-150%甚至更高,這無(wú)疑是增加了房屋的功能性。
2、多出來(lái)的可變空間這部分面積不需要業(yè)主承擔物業(yè)管理費。

1、一般來(lái)說(shuō)有贈送面積的樓市實(shí)際容積率與得房率成正比。得房率越高,實(shí)際容積率越高,而容積率越高,實(shí)際影響到了居住的舒適度。
2、商并不會(huì )將贈送面積寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中,贈送空間不受法律保護,不被計入房屋產(chǎn)權面積中。

買(mǎi)房送面積,這幾件事得弄清
第一,簽合同之后再交定金,在簽合同之前,一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了,那么主動(dòng)權在一定程度上就易手了, 若是在后面遇到開(kāi)發(fā)商不履行口頭承諾,即使能夠打官司要回自己的預付定金,也會(huì )消耗極大的時(shí)間和精力,很不劃算。購房者在購買(mǎi)這種贈送面積的房源之前,一 定要把贈送面積的條款切實(shí)寫(xiě)入合同當中,形成文字性的合同,這樣才真正受法律保護。對于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾,不要相信太多,只有合同才是正規可靠的。 第二,要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況,千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實(shí)實(shí)的,對于購房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。開(kāi)發(fā)商若是真心想要送面積的話(huà),倒不如干脆降價(jià),那樣的效果可能會(huì )更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷(xiāo)方式,自然是因為其中可以做文章,購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過(guò)去了。比如說(shuō),有些開(kāi)發(fā)商會(huì )把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺等算作贈送面積,這實(shí)際就是玩障眼法,因為這些本來(lái)就是屬于購房者的,不送也是他們的。
第三,在驗房收房過(guò)戶(hù)的時(shí)候,要確認贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的,是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交易當中,也的確會(huì )贈送給客戶(hù)一些露臺等還算實(shí)用的面積,但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證,不享受產(chǎn)權待遇。如果是這樣的話(huà),那就意味著(zhù)這個(gè)贈送面積在某種程度上可以算作違建面積,遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時(shí)候,就很難保護自己的合法權益。因此,對于開(kāi)發(fā)商贈送的面積,一定要寫(xiě)明白,是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。
巧用可變空間 你的房子真的會(huì )長(cháng)大
這類(lèi)人最適合可變空間戶(hù)型

甜蜜的二人世界剛剛結婚的小兩口積蓄往往不多,一步到位的可能性不大。買(mǎi)一房或者兩房帶可變空間的戶(hù)型,多出來(lái)的空間在家里沒(méi)有增添新成員的時(shí)候可以做書(shū)房、運動(dòng)室,有了小寶寶以后就可以改造成嬰兒房,性?xún)r(jià)比和實(shí)用性都不錯,非常適合年輕夫婦。

時(shí)尚潮流的現代人不管贈送的是挑高空間、露臺陽(yáng)臺還是入戶(hù)花園,走在時(shí)代前沿的年輕人總是有辦法DIY自己的地盤(pán),就算只有一房,多出來(lái)的贈送部分也會(huì )被他們打造成藝術(shù)夾層、木制閣樓、SOHO家居,不但大大提高了居住空間的利用率,還讓呆板的隔間式戶(hù)型變得通透跳躍,流動(dòng)而又藝術(shù),既張揚了個(gè)性魅力,滿(mǎn)足了自己動(dòng)手的愿望,又大的提升了居家的舒適程度。

熱愛(ài)大自然的享樂(lè )者普通的住宅,陽(yáng)臺面積往往有限,而對附帶超大露臺或者入戶(hù)花園的灰空間來(lái)說(shuō),那種面積大得足以做臥室和書(shū)房的贈送空間,不管是張揚的年輕人還是靜謐的老年人,只要是熱愛(ài)大自然的人,都有足夠多的面積打造屬于自己的后花園;養魚(yú)種花、品茶逗鳥(niǎo),甚至喂貓遛狗,即使是鋼筋叢林也能流露出生活的氣息.

業(yè)內人士提醒:購房者需要理性地看待并且從實(shí)際居住的角度出發(fā)去判斷,如果產(chǎn)品設計合理,開(kāi)發(fā)商“贈送”的面積能夠被合理地使用,那當 然最好不過(guò),但如果只是沖著(zhù)“贈送”而盲目出手,一旦戶(hù)型設計不合理,就會(huì )增加購房者后期裝修成本,甚至造成使用的不便,那就得不償失了。

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