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總以為買(mǎi)個(gè)房子就是交夠了房款就沒(méi)了,等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時(shí)才發(fā)現還要向房管、銀行、等部門(mén)繳納各種相關(guān)稅費。稀里糊涂的交完一大堆費用后,回想起來(lái),大多數人還不曉得那些費用到底是干嘛的,更多的時(shí)候還會(huì )疑問(wèn)買(mǎi)個(gè)房子到底哪些費用才是購房者該交的?哪些費用交的是冤枉錢(qián)?具體的收費標準是什么?林林總總的錢(qián)又交到哪里去了呢?現在鹽城房產(chǎn)網(wǎng)就給大家詳細的介紹一下在鹽城購房必須繳納的相關(guān)費用,為正在買(mǎi)房和已經(jīng)買(mǎi)了房的人提供一些真實(shí)的數據,讓購房變得透明而又明白。

交費貼士

1、分清繳費主體  入住費用可以分為三部分,一部分交給開(kāi)發(fā)商,一部分交給物業(yè)公司,還有一部分交給政府機構。
  交給開(kāi)發(fā)商的費用通常有:面積增加的補差款、違約金、其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費用(水電管道煤氣開(kāi)戶(hù)費、有線(xiàn)電視安裝費、電話(huà)、寬帶初裝費、安防系統費用,目前這些費用一般已包含在房款里面了,簽合同的時(shí)候看清楚,要是合同里面沒(méi)有,就需要自己承擔了)。
  交給物業(yè)公司的費用通常有:預交物業(yè)管理費、水電周轉金、取暖費、裝修押金、裝修垃圾清運費等。
  交給政府機構的費用通常有:契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。

2、拒絕合同外費用  業(yè)主只要付清了全部房款,開(kāi)發(fā)商就應無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,并且不能設置法律規定或合同約定以外的費用,否則就是違約,業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為,由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開(kāi)發(fā)商承擔。
  如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》,并承諾繳交物業(yè)管理費,則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。

費用攻略
一、產(chǎn)權代辦相關(guān)稅費必交篇
產(chǎn)權代辦相關(guān)稅費: 指的是購房者在買(mǎi)房后辦理房產(chǎn)證時(shí)必須交納的各種稅費,這個(gè)費用是交給相關(guān)政府機構的。

1、契稅 定  義:契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
費  用:住宅:面積≤90㎡的,稅率為1%;
              90㎡<面積<140㎡,稅率為2%;
              面積≥140㎡的非普通住房,稅率為4%。
              如房產(chǎn)部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)核定為家庭二套房則按財稅【2010】的94號文及鹽城市以上部門(mén)現行標準執行。
         非住宅:商鋪4%、車(chē)庫4%、儲藏室4%。
        契稅按總房款金額收取

2、 物業(yè)維修基金 定  義:維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。
    根據規定,鹽城市物業(yè)維修基金收費標準(按房屋建筑面積)如下:
  (一)七層以下(含七層)房屋每平方米35元;
  (二)七層以上十一層以下(含十一層)房屋或別墅每平方米50元;
  (三)十一層以上十八層以下(含十八層)房屋每平方米60元;
  (四)十八層以上房屋每平方米65元。
  按照自2008年2月1日起施行的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統一監督設立,由鹽城房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理所代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì )成立之后,公共維修金就會(huì )劃轉到業(yè)委會(huì ),由業(yè)委會(huì )行使管理權利。

3、房地產(chǎn)交易手續費 定  義:交易手續費是指房地產(chǎn)管理部門(mén)設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權審查、登記等所發(fā)生費用的合理補償。凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機構辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),房屋權利人應按規定向房地產(chǎn)交易機構交納一定的交易手續費。
費  用:新建商品房轉讓住宅3元/㎡,經(jīng)適房減半;非住宅為11元/㎡。
收費單位:房地產(chǎn)交易中心(委托房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所收?。?。

4、 房屋所有權登記費 產(chǎn)權登記:住宅:每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本 ;
                  非 住 宅:550.00元/戶(hù)。
他項權登記住宅:80元/每件,僅按揭購房才需要繳納此項費用,全款則無(wú)需繳納 ;
                  非 住 宅:550.00元/戶(hù)。
收費單位:房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍監理所

5、房屋測繪 房屋測繪費:住宅:1.36元/㎡
                  非 住 宅:2.4元/㎡
房屋測繪成果查閱費:查閱費:30元(個(gè)人)
                  復制費:150元(個(gè)人)
收費單位:房地產(chǎn)檔案管理中心

6、房屋權屬檔案利用 房屋權屬檔案利用費:查詢(xún)費:20元
                  證明費:70元/份
                  咨詢(xún)服務(wù)費:10元/人(份)
檔案資料整理工本費:60元/卷(件)

收費單位:房地產(chǎn)檔案管理中心

7、代辦兩證費用 費  用:由開(kāi)發(fā)商收取,大約每戶(hù)為400元/左右

8、印花稅 定  義:印花稅是對經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
        合同印花稅:按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收,適用于非住宅)。
        證照印花稅:按5元/戶(hù)交納。

9、結算面積差額補退 定  義:商品房竣工驗收后,工程規劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格,開(kāi)發(fā)商依據國家規定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計算而得出產(chǎn)權登記面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據,是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據。
    在購買(mǎi)期房簽訂預售合同時(shí),合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開(kāi)發(fā)商書(shū)面約定,如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預測面積相差不大的(一般為正負1%至3%),雙方采取多退少補的方式;如果有較大出入的(一般超過(guò)正負3%),則可以終止合同或購房行為。
計算公式       產(chǎn)權登記面積-合同約定面積   
面積誤差比=  ────────────── ×100%
                    合同約定面積

二、不盡相同物業(yè)費用篇
物業(yè)費: 指的是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
提  示: 每個(gè)小區的物業(yè),有的是開(kāi)發(fā)商自己做,有的是請的物業(yè)公司做,因此物業(yè)費的收費標準會(huì )根據不同的小區物業(yè)服務(wù)等級收取的費用不盡相同,稍有區別。

1、物業(yè)管理費

定  義: 在辦理入住手續時(shí),絕大多數情況會(huì )被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區的管理權之后,馬上就要為小區的后續建設和養護開(kāi)展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營(yíng)風(fēng)險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
費  用: 鹽城普通住宅小區一級物業(yè)的基準價(jià)格為多層0.85元/㎡·月,帶電梯高層1.20元/㎡·月
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施收費前,應按規定到市物價(jià)局辦理《服務(wù)價(jià)格(收費)監審證》相關(guān)手續,實(shí)行亮證收費,自覺(jué)接受物價(jià)部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)的收費年度審驗和監督檢查。并按照有關(guān)文件的要求將收費項目、收費標準、收費依據、收費范圍、計費單位、投訴電話(huà)等,采取公示欄、公示牌、公示墻等方式予以公示,以增強收費透明度,接受廣大業(yè)主的監督。

2、裝修押金

定  義: 裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格,在一定時(shí)間內返還給業(yè)主。
費  用: 約2000-3000元/戶(hù)(裝修完工物業(yè)驗收合格后退還)

3、垃圾清運費

定  義: 物業(yè)服務(wù)公司所收取的垃圾清運費屬于預收性質(zhì),為方便操作,在房屋交付時(shí)收取,實(shí)際辦理裝修手續時(shí),將不再收取。
費  用: 此項收費業(yè)主與物業(yè)協(xié)商,鹽城多數物業(yè)收取垃圾清運費按房屋面積計算,約3元錢(qián)/㎡。

4、其他

    在收房的時(shí)候還會(huì )有一些林林總總的小的收費項目,這些具體收費標準并無(wú)文件說(shuō)明。
出入證工本費及押金: 物業(yè)公司為進(jìn)出小區裝修的工人辦理出入證,每證收費約為5元。押金在裝修完后退還。
裝修期間電梯使用費: 部分物業(yè)公司收費項目,無(wú)具體規定
裝修期間物業(yè)服務(wù)費: 部分物業(yè)公司收費項目,無(wú)具體規定
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