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買(mǎi)了多大面積的房子,不一定就能住上多大面積的房子。得房率的高低,公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎,它和購房者的切身利益息息相關(guān)。許多購房者把高得房率、低公攤率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考察內容,認為只有高得房率的房子才是性?xún)r(jià)比最高的,然而真的是這樣嗎?本期千房百計就為大家講講:公攤、得房率你知多少?

概念

是誰(shuí)偷走了你的房子

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以 及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體體現在幾個(gè)方面:

①、房型結構(幾梯幾戶(hù)) 例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分攤的公用面積相差無(wú)幾,可戶(hù)數增加了,總套 內建筑面積增加了,則每戶(hù)需要分攤的公用面積就會(huì )減小。
②、樓盤(pán)形態(tài) 一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。
③、物業(yè)類(lèi)型 一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。
④、公共活動(dòng)區域大小 一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車(chē)庫,這些都會(huì )占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積? 車(chē)庫、會(huì )所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛室、管理用房、設備房等。

得房率,怎么愛(ài)你才合適

  得房率和公攤面積有著(zhù)直接聯(lián)系,與小區的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過(guò)高,相對的公共部分的面積就會(huì )越 少,那么就有可能會(huì )影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好,也需要 一個(gè)度。
得房率標準如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數為(15%——22%)
小高層板樓住宅(85%——88%),公攤系數為(12%——15%)
多層住宅(88%——95%), 公攤系數為(5%——12%)

教你幾招避免面積被“盜”風(fēng)險

新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明",但只列明了應分攤的部位及其構成,具體數據仍不確定,所以仍然存在著(zhù)開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里小編總結了幾招,提供給購房者參考。

第一招:索取公攤數據

在簽訂購房合同時(shí),讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數據,包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據,也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過(guò)數據求出公攤面積,以明確自身的權益。

第二招:查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門(mén)等機構查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招:在購房合同中約定公攤面積

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數字,并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說(shuō)明"中,詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況,約定得越詳細,對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

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