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    對于想要購房的朋友們,下雨天該做些什么呢?專(zhuān)家說(shuō)了,雨天是驗房的最佳時(shí)機,今天小編就雨天驗房為大家支幾招兒,購房的朋友們可得注意了??!

下雨天 最考驗房子的質(zhì)量

去年7月北京的暴雨,讓多個(gè)知名樓盤(pán)“淪陷”,雨水對房屋質(zhì)量的考驗又一次向我們證明了它的神奇性。江南地區的梅雨季節又到了,時(shí)不時(shí)落下的雨滴可能會(huì )讓你心煩,但對想買(mǎi)房和已經(jīng)買(mǎi)房了的朋友來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)檢驗房屋質(zhì)量的的好機會(huì )。大雨過(guò)后,無(wú)論房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無(wú)遺。所以想要看房子的朋友不如趁著(zhù)下大雨的時(shí)候,或是大雨剛過(guò),去樓盤(pán)看看吧!

  • 考驗一道路排水
  • 暴雨或是大雨后,小區道路的排水系統會(huì )受到嚴峻考驗,好的排水系統能及時(shí)排水,而不好的排水系統則會(huì )出現道路積水等現象。
  • 考驗二頂樓或天花板防水
  • 頂樓的好壞關(guān)系到整棟建筑的質(zhì)量,頂樓積水、漏水等問(wèn)題,會(huì )給整棟建筑帶來(lái)不小的損害。大雨之后,頂樓是否有積水等現象,這也是大雨對樓盤(pán)質(zhì)量的檢驗。
  • 考驗三墻體質(zhì)量
  • 墻體質(zhì)量在大雨中會(huì )收到嚴峻考驗。一場(chǎng)大雨之后,墻體滲漏、裂紋、發(fā)霉等問(wèn)題就會(huì )一一顯現,這時(shí)是檢測墻體質(zhì)量的良好時(shí)機。
  • 考驗四地面或地下室積水
  • 地下室或是地下架空層的排水通風(fēng)是否良好,一場(chǎng)雨之后我們就能知道。如果排水系統沒(méi)能順暢工作,就會(huì )有積水等問(wèn)題,導致地下車(chē)庫無(wú)法正常使用。
  • 考驗五窗戶(hù)密閉性
  • 窗戶(hù)四周是否密封嚴實(shí),這會(huì )關(guān)系到下雨時(shí)是否滲漏。晴天時(shí),我們看不出來(lái)窗戶(hù)的密封情況,等到下雨的時(shí)候,很容易就檢驗出來(lái)了。
  • 考驗六陽(yáng)臺
  • 陽(yáng)臺的地漏是否安裝合理,地面的傾斜度是否利于排水,這在晴天很難看出,下過(guò)一場(chǎng)雨之后,我們看看陽(yáng)臺的狀態(tài)就能知道了。
下雨天 正是驗房好時(shí)機
小區

1、小區路面

    小區路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑,濕滑,泥濘等現象。地面的排水是否暢通,鋪設地磚的地方是否松動(dòng),路面是否有積水。
    如果小區雨天道路存有積水則表明排水不暢,而且路面積水容易造成地下室滲漏,對今后購買(mǎi)的地下車(chē)位也有不少影響。
    觀(guān)察小路的各種路面、圍墻、路牙、臺階都是否有斷裂現象。

2、小區綠化

    小區草地,花壇等景觀(guān)區是否排水正常。水景、噴泉等位置的排水是否能及時(shí)順暢。綠化帶里的泥土是否會(huì )被地面的雨水沖到道路上,造成道路的不便通行。還要關(guān)注小區的草地、平地等有沒(méi)有下陷,如有下陷,則說(shuō)明小區的地基不實(shí)。另外,對于購房者來(lái)說(shuō),選擇樓盤(pán)時(shí)不能盲目追求水景,小區景觀(guān)應該是因地制宜,除了觀(guān)賞性,安全性也很重要。

3、小區公共場(chǎng)所

    看小區會(huì )所、幼兒園等公共場(chǎng)所是否有漏滲??礃菞澋墓膊糠?,樓梯、入戶(hù)大樓、下部的走廊是否有滲漏。樓梯要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區的入戶(hù)樓梯或是入戶(hù)大廳,是否比小區的路面高,如果小區的入戶(hù)樓梯低于路面會(huì )使雨水倒流入室內。

4、一樓或地下室

    對于一樓而言,特別是對于沒(méi)有地下架空層的房屋,容易出現滲水漏水,而且比較容易潮濕??梢匀タ纯匆粯堑牡孛鏍顩r,是否返潮嚴重,墻面是否有滲水跡象等。 通常情況下,暴雨之后受災最嚴重的莫過(guò)于一樓的住戶(hù)了,因此想要買(mǎi)一樓或者二樓的購房者要特別注意這些現象。

5、房子頂樓

    查看頂樓上是否有積水,排水設置是否合理,是否工作正常,頂樓住宅是否漏水,有無(wú)滲水跡象等。有人會(huì )說(shuō)我不買(mǎi)頂層,不用看,其實(shí)不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分,只要在這一棟中有買(mǎi)樓,屋頂你也有份。另一方面,屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。

室內

墻體

    新房墻壁或天花板滲水之事時(shí)有發(fā)生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題,那肯定是一目了然的。而且墻壁滲水有可能會(huì )引起發(fā)霉等后果。

窗戶(hù)

    窗戶(hù)包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺、飄板。窗戶(hù)的四個(gè)角,可能存在密封不嚴的情況,所以要看看塑鋼窗質(zhì)量是否達標,密閉是否嚴實(shí)。另外,還要注意陽(yáng)臺、窗戶(hù)、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口。

廚房和衛生間

    陽(yáng)臺的天花板和廚房及洗手間的墻內,也是要“重點(diǎn)查看”的區域,因為埋著(zhù)冷熱水、下水等管道,所以這些地方最容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題。還要查看廚房、衛生間排水是否通暢,是否存在排水回流問(wèn)題,衛生間要做排水實(shí)驗,廚房要做潑水實(shí)驗。

陽(yáng)臺

    陽(yáng)臺門(mén)一般要看陽(yáng)臺門(mén)的內外的水平差度。如果出現陽(yáng)臺的水平與室內的水平一樣的情況,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。陽(yáng)臺是否有積水現象,排水的管道是否暢通,也是下雨時(shí)我們要查看的地方。

   雖然所有購房者都不希望自己買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的房子,但業(yè)內人士告訴小編,房屋畢竟是手工建成,有瑕疵在所難免?!霸僬J真、再細致,交房的時(shí)候也難免有瑕疵,一般開(kāi)發(fā)企業(yè)面對交房時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題,都能盡快、及時(shí)地去解決?!笔泄ど叹謱?zhuān)業(yè)分局12315申(投)訴中心相關(guān)工作人員告訴小編,如果出現違反國家相關(guān)規定的現象,可以向項目的主管部門(mén)投訴,盡量保障消費者的權益不受到侵害,讓百姓開(kāi)心置業(yè)、安心居住。

雖然雨水季節給大家的生活帶來(lái)了諸多不便,但是對于購房者來(lái)說(shuō),雨天去看房卻是一個(gè)好機會(huì )。
   下雨天,一般很少有人會(huì )喜歡出去看樓。然而一些經(jīng)驗老到的購房者對收樓“新手”支出了新的招:“在簽購房合同時(shí),交樓時(shí)間盡量安排在雨季之后,如果條件許可,收樓前在雨季里抽時(shí)間去自己的房子現場(chǎng)看看?!庇芯渌自?huà)說(shuō)得好:“買(mǎi)房子不看白天看晚上,不看晴天看雨天?!痹诖笄缣炖?,購房者看到的更多是戶(hù)型的設計和小區的環(huán)境。雨天買(mǎi)房,如果是現房,可以更好的考察房屋的質(zhì)量問(wèn)題。如果買(mǎi)期房,下雨天里,附近是否一下雨就堵車(chē)或者一下雨馬路就積水難以通行都可以考察得很清楚。
   專(zhuān)家建議,為了防止買(mǎi)到漏雨房,消費者最好能在雨天去看房,而且雨天看樓人也比較少,特別是在連續幾場(chǎng)大雨過(guò)后,發(fā)生滲漏的地方都會(huì )比較容易暴露出來(lái)。這就和冬至前后看房,主要看房屋的陽(yáng)光;晚上燈光下看房,主要看房屋墻面的平整度一樣,是有科學(xué)依據的。

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