歡迎訪(fǎng)問(wèn)鹽城房產(chǎn)網(wǎng)會(huì )員信息加載中...

買(mǎi)房子是人生的一件大事, 新手購房常常會(huì )遇到很多問(wèn)題。為此,鹽城買(mǎi)房網(wǎng)特為廣大購房者推出《千房百計》系列專(zhuān)題,希望能給購房者提供切實(shí)的幫助,讓購房者少走一些彎路。本期為購房新手準備的是“新手購房全攻略”,一起來(lái)看看吧!

買(mǎi)房子,不僅要負擔房子本身的價(jià)格,還有各種稅費、維修基金、物業(yè)費、面積補差費等各種費用,甚至還要把裝修、家電等費用也要計算在內。所以一定要仔細做好自己的預算規劃,做好萬(wàn)全準備。如果你準備貸款,除了要準備首付款之外,你還要保證每月都能按時(shí)還款,否則會(huì )收到銀行的相應的罰息等處罰。 【新版購房能力評估計算器

你要了解鹽城城市的總體規劃和未來(lái)發(fā)展趨勢,城市不同版塊的發(fā)展重心。鹽城的樓盤(pán)有哪些?均價(jià)是多少?哪些樓盤(pán)滿(mǎn)足你的需要?下面我們就來(lái)一步步了解吧。

網(wǎng)上查詢(xún)
首先,我們要在網(wǎng)上了解鹽城市場(chǎng)上的樓盤(pán)有那些?都在什么位置?鹽城買(mǎi)房網(wǎng)可以為您提供幫助。
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樓盤(pán)戶(hù)型大全      團購買(mǎi)房
專(zhuān)家咨詢(xún)
周邊有從事房產(chǎn)方面的朋友的話(huà),你可以讓他們給你一些建議。另外,買(mǎi)過(guò)房的人也可以算得上半個(gè)專(zhuān)家了,多和他們交流,會(huì )給你帶來(lái)很大的幫助。鹽城買(mǎi)房網(wǎng)為每一個(gè)樓盤(pán)都設有“樓盤(pán)問(wèn)答”系統,歡迎大家在網(wǎng)上提問(wèn)。
實(shí)地考察
大概了解了鹽城的樓盤(pán)之后,我們就要選擇幾個(gè)適合你的樓盤(pán)去深入了解了。去售樓部咨詢(xún)和考察,是一個(gè)不錯的選擇。但不要一時(shí)沖動(dòng),馬上就下決定,“貨比三家”的謹慎在買(mǎi)房這件大事上尤其重要。

    1、城市上風(fēng)上水。在城市中心區的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區的上風(fēng)上水方向,如鹽城的上風(fēng)上水方向為西面。
    2、交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區,不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障。一家兩三口人都有些要求時(shí),應盡可能多的照顧到,并考慮將來(lái)可能的變化情況,如工作調動(dòng)、升學(xué)、轉學(xué)等。
    3、城市化水平高。 應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過(guò)1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會(huì )有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房?jì)r(jià)增加。
    4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿(mǎn)足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求,醫療衛生、托幼、文體設施也可就近找到。
    5、環(huán)境宜人,自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動(dòng)、周末游玩娛樂(lè )之所,社會(huì )風(fēng)氣、治安狀況良好。

    樓層的選擇:主要是看個(gè)人需要和偏好,并且要考慮總體樓層數。
    1、老人居住多層房屋,最好是1-2樓,方便家人照顧,且適合老人活動(dòng)筋骨種花種草,和鄰居聊天。
    2、專(zhuān)家建議,小孩不宜久居高層,可能會(huì )導致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。
    3、年輕人會(huì )比較喜歡高層,視野開(kāi)闊、通風(fēng)、明亮,與年輕人追求現代時(shí)尚的生活理念不謀而合。
    4、有些人會(huì )喜歡頂樓,不僅可以俯瞰夜景,有些頂樓還帶有小閣樓,可以有更多的利用空間。

    房子的戶(hù)型,也是影響居住舒適度的一項很重要的指標。好戶(hù)型的標準是:
    1、采光要好,通風(fēng)流暢,最好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
    2、選擇住房時(shí)要盡重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光也很重要。
    3、客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著(zhù),戶(hù)門(mén)不宜直接對著(zhù)客廳。
    4、客廳中的門(mén)盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。
    5、臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區分嚴格,主臥室最好有好的朝向,窗戶(hù)朝陽(yáng),采光通風(fēng)要好。
    6、衛生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。

備注
1、開(kāi)發(fā)商“五證”包括:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。
2、貸款所需材料和辦事地點(diǎn):
所需證件 辦事地點(diǎn)
身份證、戶(hù)口本(原件和復印件)
首付款收據、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 購房樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心
婚姻狀況證明 已婚者攜帶結婚證,離婚攜帶離婚證,未婚和離婚均要到戶(hù)口所在民政局開(kāi)具單身證明
無(wú)房證明 戶(hù)口所在地區房產(chǎn)局開(kāi)具無(wú)房證明
收入證明 購房者所屬單位開(kāi)具收入證明
近三個(gè)月的銀行流水賬 銀行賬戶(hù)所在的開(kāi)戶(hù)銀行開(kāi)具流水賬單,并蓋章
外地戶(hù)口(三項證明中的一個(gè)即可) 一年以上納稅證明 購房者所在單位或鹽城市稅務(wù)局開(kāi)具
一年以上社保證明 鹽城市社保局
一年以上公積金證明 購房者所在單位或公積金管理處
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